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买改善房,追寻“感性”还是坚守“理性”?

时间:2019-11-25 19:38:13
[摘要] 凤凰网房产认为,买房大事上“理性”“感性”都不可或缺!理性视角——未来生活就在中央公园要坚持“理性”,买城心住宅可不容易。正因如此,纽约中央公园在建成15年后,周边房价便飙升了近十倍。金辉开園盛世,正

在买房时,中国人把现实主义推向了极限。

在城市基础设施令人眼花缭乱的影响下,房地产的“可负担性”越来越被降低为一个指标——离商业圈有多远。大花园?游泳池?当然,有一个很好,但是没有也没关系。我宁愿商业圈接近100米。

最典型的例子是,对于同一板块的房屋,市中心板块会被“万人摇动”,而远离市中心的房屋则会被摇动。

相反,在欧洲和美国,富人选择住在自己的家里,并多考虑一点“诗歌和距离”。

我在悉尼的一个同学告诉我,在悉尼很容易找到富人区。有足够的自然环境吗?市中心附近是否有运输站并不特别重要。

凤凰房地产认为“理性”和“感性”在买房中都是不可或缺的。

理性的视角——中央公园的未来生活

如果一个人坚持“理性”,在市中心买房子并不容易。

首先,应该考虑房价。市中心极度稀缺的房价也令人失望。其次,应该考虑舒适性,住宅建筑的改善不同于眼前的需要。如果城市离得太近,就会受到噪音、照明、空气污染和其他城市环境的影响,这与改善生活的理念背道而驰。

因此,为了选择改善住房,越来越多的人已经把他们的目标放在正在开发的新领域。

当选择一个新的地区时,人们必须意识到未来的城市中心。以市中心为目标的中央公园正在迅速崛起。

你为什么说中央公园将来会成为城市中心的居民区?

从广义上看,两江新区作为城市未来的发展中心,需要一个新的城市中心诞生。

两江新区作为国家新区,是重庆从准一线城市向一线城市推进的核心引擎。一方面,它有完善的基础设施,如机场和火车站;另一方面,其广阔的土地可以满足城市大规模升级的基本需求。

土地市场在一定程度上可以代表城市发展的未来方向。

今年上半年,整个北区共进行了54宗土地交易。两江新区、北碚区和渝北区位列前三,占交易总量的58.7%,超过一半。土地出让建筑面积达到593万平方米,占63.2%以上,是上半年主要城市土地市场的绝对主力军。

可以看出,以两江新区为首的北区市场仍然是重庆市的主要发展中心。中央公园作为两江新区的几何中心,频繁地拿出地价超过1万元/平方米的高价值土地,成为上半年土地市场的焦点。

(资料来源:明腾研究所)

从小角度看,中央公园的城市规划就是城市中心规划。

原因是中央公园没有传统产业,而是有大量的商业和生活设施。

今年进入中央公园市场的一家房地产公司的负责人告诉我们:“作为一个新区,中央公园没有传统产业失去产能支撑,但从未来城市中心的角度来看,走向传统工业化是城市中心应该有的未来规划。”

自2013年以来,重庆市检察院、重庆渝北国土局、地质调查局重庆有线电视台、重庆市人民社会局、党校、重庆渝北行政中心等行政设施相继迁至中央公园,这注定了中央公园板块的迅速成熟。

从2300亩城市绿肺到未来“三横四纵七快”的交通布局,再到重庆八中、巴蜀小学等重点学校的规划,中央公园的规划满足了城市中心生活的方方面面。

面积360万平方米、规划300亿元的两江国际商务中心,将帮助中央公园成为城市高品质发展的新地标和高品质生活的新中心。

绝对强有力的配套规划使放弃传统产业的中央公园更像一辆超级跑车,它可以释放负担,加速向新城市中心的目标前进。

感性视角——要改善住房,我们必须尽最大努力占用资源。

对于住宅的改善,住宅设计是骨架,资源占有是灵魂。

放眼世界豪华住宅区,有日本东京湾(Tokyo Bay),它拥有最极端的“水”资源,还有半山别墅(Banshan Villa),它拥有最极端的“山”资源。纽约中央公园的公园富人区是现代城市中最豪华的住宅建筑。

公园附近的高端人居,一种新的生活方式,享受着大都市的文明和成熟,同时还享受着大片自然优雅的绿地和湖泊,对城市新富精英充满诱惑。要建成一座真正的公园大厦,就必须将公园的生态与城市的成熟完美地结合起来。纽约中央公园(New york Central Park)是两者的经典:它主宰着城市的辉煌成就,拥有市中心最大的生态公园,拥有最舒适、最美丽的居住环境。

正因为如此,纽约中央公园建成15年后,其周围的房价飙升了近10倍。在纽约50个最昂贵的住宅区中,有41个集中在周围。与其他非公园地产相比,纽约中央公园周围的房价总体上高出12倍。即使在2008年金融海啸之后,纽约中央公园附近的豪宅价格也没有下降,反而上涨了10%~30%。

如果公园正在酝酿纽约等大城市的文明进程,那么纽约中央公园无疑正在酝酿豪宅的诞生和流行。重庆中央公园正在复制纽约中央公园的城市传奇!

开放的花园与繁荣——满足感性与理性的“大师”

如果一所房子不仅能满足城市生活便利的“理性需求”,还能享受对极端资源占有的“情感追求”,那么它可以说是现代生活改善的“主人”。

惠今园林的开放正是这样一个“综合”项目。

首先,花园的开放与城市商业圈保持最佳距离。

中央公园的功能划分大致分为三个部分,以中央商务为主要业务的西北地区和生活设施(教育、政务等)。)作为东方的主要支持者。

史圣开元位于中央公园以南,是中央公园的高端居住区。中央公园的南段保留了低密度生态的自然条件和公园最宽广的视野,同时与中央商务区保持着最舒适的城市距离,使居民在享受城市核心的配套设施的同时,可以享受到最极端的自然景观。

第二,史圣开元拥有最独特、最灿烂的景观资源。

史圣开元位于中央公园正南方的中轴线上,在中央公园的第一线视野之内。从南到北可以看到中央公园的全景。可以说它是这里唯一的景观资源。

同时,开元史圣也获得了唯一不受限制的建筑特权。在资源和景观的祝福下,繁华的花园在中央公园创造了新一代标志性的“观景台”。像纽约公园一样,繁华花园的观景台可以看到2300亩中央公园的全景。

独特的风景和标志性的观景台足以证明花园开放繁荣时期所有资源的独占性并展示其价值。

园林开放繁荣时期实景图

第三,开放花园的繁荣时期创造了具有生活想象力的最普通的产品。

配合独特的公园景观,惠今作为高端局的先锋,将景观享受融入这个园林繁荣时代的作品中。

为了保持与公园景观的融合感和自然追求,开元史圣项目规划了中央公园板块销售组内独特的大型草原空间。1500平方米的中央阳光草坪形成了室外大型公园和室内小型公园的视觉享受,也带来了野餐和放风筝等舒适生活的可能性。

同时,在产品设计方面,史圣开元的大型平板产品保持了200平方米、透明布局、3梯2户、整个套房的高质量标准。宽面大阳台和大水平厅的设计创造了约17平方米的超大阳台,带来270度的极致景观享受。

在空间规划方面,花园的开放和繁荣时代很好地将现代家庭的需求融入了公寓类型的设计中。整套房间的设计为家庭成员保证了合适的沟通标准,不仅可以与整个家庭沟通,而且不能互相干扰。同时,家庭是所有空间设计的核心,客厅和大堂的扩展使居民在空间上感觉更强烈,对老人和孩子更人性化。

选择改良产品和坚持理性选择也应该拥抱生活的梦想。在惠今开一个花园就是这样一个代代相传的杰作,满足了不同地区不同产品的生活和理想。

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